Ипотека пошла по банкам: Участники рынка переманивают друг у друга самых качественных клиентов

   С рекордным ростом выдачи ипотеки в этом году крупные банки начали активно улучшать условия перекредитования клиентам конкурентов. Это один из самых интересных для банков сегментов: ипотечники считаются наиболее качественными заемщиками. В результате доля рефинансирования на рынке ставит рекорды, но тенденция может замедлиться уже во втором полугодии 2021 года, предупреждают эксперты.
   В ноябре крупные банки обновили предложения по рефинансированию ипотеки.
   В частности, Сбербанк (на первом месте по выдачам ипотеки, но шестой в рефинансировании чужих клиентов, по данным "Русипотеки") в конце ноября запустил рефинансирование ипотечных кредитов на покупку квартир в новостройках от других банков. Ставка составляет 7,9% (на 0,42 процентного пункта (п. п.) ниже средней, согласно индексу "Русипотеки"), при этом застройщик и недвижимость должны быть аккредитованы Сбербанком.
   Другой заметный игрок на ипотечном рынке - "ФК Открытие" (5-е место) - предложил рефинансирование по ставке 7,5% (на 0,82 п. п. ниже средней) - для заемщиков с соотношением кредит/залог не более 70% и 7,8% с указанным соотношением до 80%.
   В октябре доля рефинансирования на рынке составила 12,7%, следует из данных АО "ДОМ.РФ" и Frank RG и его объемы растут.
   Так, результат за октябрь (69,8 млрд руб.) - абсолютный рекорд с начала 2018 года. В Сбербанке "Ъ" пояснили, что объем рефинансирования ипотечных кредитов с начала 2020 года "вырос более чем в шесть раз". В октябре доля рефинансирования ипотеки других банков составила 3% от общего объема выдачи. В "ФК Открытие" говорят, что объем рефинансирования на начало ноября составляет 15-20% от ипотечных продаж. "Мы видим хороший потенциал и качественных клиентов в этом сегменте и готовы обеспечить интересное предложение",- отметили в банке.
   Лидер по рефинансированию чужих заемщиков - ВТБ. Там сообщили, что "активная работа по рефинансированию стала важнейшей формой поддержки заемщиков в период пандемии". За десять месяцев более 92 тыс. заемщиков других банков снизили в ВТБ ставку по кредитам более чем на 205 млрд руб., что втрое превышает показатель за январь-октябрь прошлого года, уточнили в банке.
   Обновление предложений по рефинансированию в ипотеке - обычная практика в конкурентном поле, пока потенциал не исчерпан, и банки этим пользуются, стремятся увеличить долю рынка, отмечает директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Иван Уклеин. Рефинансирование ипотеки - один из традиционно наиболее интересных для банков сегментов, поскольку кредитный риск в нем ниже за счет обеспечения в виде недвижимого имущества. По словам главного эксперта "Русипотеки" Сергея Гордейко, сейчас рефинансирование -популярный продукт, у многих клиентов есть старые ипотечные кредиты по ставке более 10%: только в 2018-2019 годах банки выдали ипотеки на 3 трлн руб. и 2,8 трлн руб. соответственно.
   Эксперты считают основным бенефициаром рефинансирования Сбербанк.
   В последнее время на рынке менее крупные игроки из первой десятки "отъедали" часть ипотечного рынка, а банк, выйдя на рынок с новым предложением, может свою долю восстановить, полагают собеседники "Ъ". Сбербанк традиционно лидирует в сегменте, за январь-сентябрь он выдал ипотеки на почти 1,3 трлн руб. Однако до сих пор банк был не столь активен в сегменте рефинансирования чужих заемщиков.
   Экономический эффект рефинансирования растянут во времени, поясняет господин Уклеин. Например, при снижении ставки на 0,25% рефинансирование экономически нецелесообразно, поскольку возникают издержки "стоптанных башмаков" - стоимость переоформления страховки может превышать выгоду от небольшого снижения ставки, а сроки бюрократических процедур переоформления залога также не слишком оперативные. Если ключевая ставка не будет снижаться дальше, добавляет эксперт, то уже во втором полугодии 2021 года такой значительной доли рефинансирования в выдачах ипотеки, как сейчас, мы не увидим.

Источник: Коммерсант https://www.kommersant.ru/doc/4584878

25.11.2020