Изменение условий семейной ипотеки слегка подогрело цены

По данным исследования Домклик и Центра финансовой аналитики, в сентябре темп роста цен на первичное жильё вырос до 0,9%, на готовое - замедлился до 1,2%, но пятый месяц подряд держится выше 1%. Цена "квадрата" в новостройках достигла 194,6 тыс. рублей, в готовом жилье - 131,7 тыс. Годовой рост составил 10,1% и 12,1% соответственно.
Вторичка продолжает конкурировать с первичкой: квадратный метр в домах, построенных за последние десять лет, стоит на 0,6% дороже, чем в новостройках. Медианная стоимость метра в таком жилье выросла до 195,7 тыс. рублей (+19,8% за год). Рост цен на готовое жильё советской постройки замедлился до 10,4%, а интерес к этому сегменту снизился до 51,5% сделок.
Среди регионов лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (425,3 тыс. рублей за метр), Санкт-Петербург (281,4 тыс.), Московская область (231,8 тыс.), Татарстан (196,2 тыс.) и Приморский край (192,8 тыс.). Самое дешёвое жильё - в Пензенской, Воронежской областях и Удмуртии (109,8, 134,1 и 135,6 тыс. рублей).
На динамику цен влияют проблемы застройщиков: объём непроданного жилья и соотношение средств на эскроу к задолженности бьют рекорды. Доля ежемесячных продаж от объёма стройки составила 1,8%, а разрыв между ценой предложения и сделки на первичном рынке снизился до 15,2% - выше среднего значения 2025 года (12,4%).
На вторичном рынке разрыв между ценой предложения и сделки снизился до 12,6%. Аналитики ожидают, что цены на готовое жильё продолжат расти быстрее, чем на новостройки.
Источник: ПЛАС-журнал: https://plusworld.ru/articles/74729/

14.10.2026