Как возможные изменения по "Семейной ипотеке" отразятся на российских семьях с одним ребёнком - исследование Домклик

В России активно обсуждаются форматы и сценарии изменения льготной семейной ипотеки.
В России активно обсуждаются форматы и сценарии изменения льготной семейной ипотеки. Программа является лидером по объему ипотечного кредитования в стране. В Сбере по итогам августа на нее пришлось 68,5% всех выданных жилищных кредитов.
Сейчас Минфин изучает новую модель семейной ипотеки, которая может заменить формат с единой ставкой 6%. Один из обсуждаемых вариантов: 12% - ставка для семей с одним ребенком, 6% - с двумя и 4% - с тремя детьми и более.
Согласно исследованию аналитиков "Домклик", если будет принята эта шкала, порядка 2,8 млн семей с одним ребенком (общее число семей с одним ребенком до семи лет за исключением тех семей, которые уже воспользовались семейной ипотекой) могут остаться без доступа к льготной ставке.
В 2025 году медианный ежемесячный платеж заемщиков по семейной ипотеке составляет 31,4 тысячи рублей. В случае повышения ставки до 12% платеж вырастет на 38%, до 43,5 тысячи рублей в месяц, подсчитали в "Домклик".
Повышение ставки и ежемесячного платежа повлечет за собой увеличение числа отказов, уверены аналитики.
"Среди тех, кто уже взял ипотеку в Сбере под 6% в 2025 году, около 20% заемщиков с высокой долей вероятности не смогли бы получить кредит, так как при ставке 12% их показатель долговой нагрузки составил бы более 80%. Если брать в расчет, что половина 55% из них с одним ребенком, то возможности взять кредит лишилось бы 11% семей", - говорится в исследовании.
Аналитики также отметили ожидаемое снижение ключевой ставки, которое может сделать семейную ипотеку под 12% невыгодной, так как к концу 2026 года и далее рыночная ставка станет ниже льготной. При паритете ставок многим семьям будет выгоднее брать рыночную ипотеку на вторичное жилье, которое дешевле и шире представлено на рынке недвижимости, - таким образом, льготные кредиты перестанут поддерживать строительную отрасль, отметили в "Домклик".
В свою очередь, снижение ставки для многодетных семей до 4% открывает доступ к ипотеке дополнительно 7% новых заемщиков. С учетом доли семей с тремя детьми и более право на такую ставку будет только у 0,8% получателей семейной ипотеки в 2025 году, резюмировали аналитики.
Источник: Сберпресс: https://www.sberbank.ru/ru/sberpress/all

03.10.2025