Льготам добавили лимит: Число банков - участников госпрограмм ипотеки выросло

   Новые лимиты на выдачу льготных ипотечных кредитов распределены между банками, узнал "Ъ". Всего разделили 1,9 трлн руб. По традиции наибольший объем пришелся на крупнейших игроков, но в программу зашли и новые банки, ранее не принимавшие в ней участия.
   Оператор льготных ипотечных программ АО "Дом.РФ" в конце прошлой недели завершил распределение дополнительно выделенных 1,9 трлн руб. лимита кредитования, сообщили "Ъ" в компании. По итогам общий лимит по "Льготной ипотеке" со ставкой до 8% вырос с 4,5 трлн до 5 трлн руб., по "Семейной ипотеке" со ставкой до 6% - с 3,1 трлн до 3,4 трлн руб., по "Дальневосточной ипотеке" под 2% - с 450 млрд до 1,3 трлн руб., по ИТ-ипотеке (до 5%) - с 240 млрд до 500 млрд руб. Постановление об увеличении лимитов правительство опубликовало в конце августа. Из исходного объема по льготной ипотеке на новостройки исполнение составляло 91%, по данным на 25 сентября, по семейной - 87%, по ИТ-ипотеке - 72,4%, и лишь по дальневосточной менее 25%.
   Наибольший объем ушел Сбербанку, который занимает большую долю ипотечного рынка: в целом на 1,16 трлн руб. Больше всего банк получил по дальневосточной программе - 800 млрд руб. ВТБ расширил итоговый лимит по всем программам на 370 млрд руб. Оба госбанка - Сбербанк и ВТБ - получили одинаковые дополнительные лимиты по льготной, семейной и ИТ-ипотеке (по 181,6 млрд руб., 82 млрд руб. и 91,9 млрд руб. соответственно). Среди крупных игроков, получивших лимит, также Альфа-банк, банк "Дом.РФ", ПСБ, Росбанк и ряд других. Как уточнили в "Дом.РФ", в льготные программы включились несколько новых игроков, больше всего в "Семейную ипотеку" - Азиатско-Тихоокеанский банк, КБ "Ростфинанс", Генбанк.
   "Все средства распределены между кредиторами пропорционально объему требований на основе поданных заявок",- пояснили в "Дом.РФ". По оценке управляющего директора "Дом.РФ" Светланы Некрасовой, общий объем льготной ипотеки превысил 10 трлн руб.: "За время действия программ жилищные условия улучшили более 2,1 млн семей".
   В Сбербанке не ответили на запрос "Ъ". В ВТБ считают, что доплимит "позволит поддержать клиентский спрос на госпрограммы, возросший на фоне повышения ставок по рыночным кредитам". На фоне текущей денежно-кредитной политики и повышения ставок по рыночным программам доля кредитов с господдержкой продолжает расти, отмечает госпожа Некрасова: на них приходится уже 40% по количеству и более половины от объема всей выданной ипотеки (51%). По прогнозам ВТБ, в октябре-декабре доля госпрограмм в выдачах достигнет 60%.
   По льготным кредитам, выдаваемым с 20 сентября, условия ужесточены (см. "Ъ" от 13 сентября): первоначальный взнос вырос с 15% до 20%. По оценке замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егора Лопатина, это вряд ли приведет к снижению спроса. Ухудшились и ценовые параметры кредита. Как свидетельствует мониторинг ипотечных ставок "Дом.РФ" (проводится по крупнейшим участникам рынка), во второй половине сентября банки массово повысили и процентные ставки по госпрограммам - рост в диапазоне 0,3-0,7 процентного пункта (п. п.). В итоге средневзвешенная ставка по льготной и семейной ипотеке выросла на 0,4 п. п., до 7,9% и 5,9% соответственно.
   "Если раньше банки охотно делились своим доходом, предоставляя дисконт к ставке по льготным программам, то теперь на фоне падения маржинальности рыночной ипотеки из-за роста ставок и ужесточения регулирования возможности банкиров явно сузились",- говорит главный эксперт "Русипотеки" Сергей Гордейко. Однако льготная ипотека остается для банков источником гарантированного процентного дохода. Поскольку спрос на стандартные программы, как ожидается, снизится, отмечает эксперт, один из существенных и надежных способов заработать на ипотеке - это выдавать льготные кредиты.

Источник: Коммерсант https://www.kommersant.ru/doc/6251355

02.10.2023