Календарь мероприятий


Ставки по ипотеке на первичном рынке продолжают расти

   Средневзвешенные ипотечные ставки по кредитам на жилье в новостройках превысили 6% годовых, достигнув максимума с осени 2021 года. Одной из причин на рынке называют сворачивание программ с субсидией от застройщика, после того как ЦБ ужесточил регулирование. Выдачи ипотеки на первичном рынке в апреле упали на 8,8%. Некоторые игроки полагают, что тренд на рост ставок себя почти исчерпал. Однако большинство экспертов не видят причин не только для снижения, но и для стабилизации ставок, ожидая умеренного роста в ближайшие месяцы.
   Банк России опубликовал данные о ситуации на ипотечном рынке по итогам апреля. Согласно информации регулятора, к началу мая средневзвешенная ставка по кредитам на новостройки превысила 6%, достигнув максимума с сентября 2021 года (тогда ставка была на уровне 6,24%).
   Ставки увеличиваются уже четвертый месяц подряд. В целом за январь-апрель рост составил 2,54 процентного пункта (п. п.). ЦБ приводит данные по средневзвешенным рублевым ставкам по ипотеке, выданной в течение месяца. Для сравнения: по данным АО "Дом.РФ", ставки предложений по рыночной ипотеке на первичном рынке у крупнейших игроков по состоянию на 26 мая составляют 11,06% годовых (на вторичном - 11,16%). При этом средневзвешенная ставка по семейной и льготной ипотеке на новостройки составила 5,6% и 7,62% соответственно.
   За апрель, по данным ЦБ, было выдано на 8,8% меньше мартовского объема ипотеки на первичном рынке (на сумму 200,4 млрд руб.). Из них 94,1 млрд руб.- по льготным программам (семейная, дальневосточная, ИТ-ипотека и ипотека с господдержкой), уточняют в "Дом.РФ".
   Таким образом на льготные ипотечные программы в апреле пришлось около 47% выдач. Большая часть в апреле пришлась на семейную ипотеку (52 млрд руб.), еще 32,5 млрд руб.- на ипотеку с господдержкой.
   Средний размер кредита на первичном рынке в апреле составил 4,8 млн руб., а объем ипотечного портфеля достиг 3,6 трлн руб.
   Как отмечается в комментарии к данным ЦБ, росту ставок на первичном рынке способствовало снижение выдач кредитов по сверхнизким ставкам в рамках программ с застройщиками. С этим соглашаются участники рынка и эксперты.
   По оценке главного эксперта компании "Русипотека" Сергея Гордейко, на рост ставок на первичном рынке продолжает оказывать влияние уход субсидируемых застройщиками программ.
   Заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин среди причин также назвал повышение на 1 п. п. ставки по льготной ипотеке (до 8%) с начала года и введение повышенных надбавок по классической ипотеке с невысоким первоначальным взносом и повышенной долговой нагрузкой (см. "Ъ" от 19 сентября 2022 года).
   "Математически рост есть, но при пересчете в средний платеж по ипотеке выходит незначительная сумма увеличения для среднего кредита - около 500 руб. в месяц,- отмечает господин Гордейко.- К тому же банки сейчас стараются компенсировать рост ставок послаблениями по другим, не ценовым условиям кредита, демонстрируя более спокойное в отличие от регулятора отношение к рискам. Сейчас нет факторов, которые могут вызвать тренд снижения ставок, в среднем они будут продолжать расти на сотые процентов еженедельно". Такая ситуация, по его ожиданиям, продержится все лето.
   В то же время в ВТБ полагают, что в мае рост средней стоимости кредитов на первичную недвижимость замедлится, а при условии благоприятной макроэкономической конъюнктуры может и вовсе прекратиться.
   "Сдерживающими факторами будут выступать растущая популярность семейной ипотеки в результате ее распространения на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми, а также адаптация участников рынка к новым условиям ипотеки от застройщика",- считают в банке.
   Господина Гордейко уточняет, что "платежеспособность клиентов не повышается, но ипотечные заемщики продолжают демонстрировать высокую ответственность в погашении кредитов". Это подтверждают и данные. В частности, доля просроченной задолженности в совокупном ипотечном портфеле сохраняется на уровне 0,4%.

Источник: Коммерсант https://www.kommersant.ru/doc/6014072

31.05.2023

Обсудить новости на нашей странице на VKontakte


Новости ББТ
30.04.2025
Обновление раздела ББТ "Операции банка с ценными бумагами" от 30.04.2025
30.04.2025
Обновление раздела ББТ "Операционное обслуживание в банке" от 30.04.2025
30.04.2025
Обновление раздела ББТ "Валютный контроль" от 30.04.2025
30.04.2025
Обновление раздела ББТ "Организация банковской деятельности" от 30.04.2025
30.04.2025
Обновление раздела ББТ "Внутренний контроль в банке" от 30.04.2025 Все новости
Наши мероприятия
14.05.2025
Ян Кэмпбэлл (Чехия), встреча-онлайн - Современные проблемы финансов в России и за рубежом
06.05.2025
Бархота А.В., лекция-онлайн - "Проблематика ESG и устойчивое развитие: забвение или ренессанс"
30.04.2025
Шарушинская О.В., лекция-онлайн - "Антифрод (система противодействия мошенничеству) в банках и МФО"
18.04.2025
Итоги 25-го Интернет-Чемпионата по банковскому делу и финансам
18.04.2025
29.04.2025 - Семинар-онлайн "Всё об инвестициях в золото" Все новости
Новости для банков
20.06.2025
НСПК: внедрение аналога Apple Pay зависит от доработки ПО для терминалов
20.06.2025
ВТБ внедрит подтверждение операций по биометрии
20.06.2025
Выдача кредитов наличными упала почти в три раза год к году
20.06.2025
Новые правила блокировки переводов: защита от мошенников или проблемы для граждан?
20.06.2025
Сбер заявил, что 50-70 тыс. человек ежедневно переводят деньги телефонным мошенникам Все новости
Новости библиотеки
18.03.2019
Очередное обновление Электронной Библиотеки Банка от 18.03.2019
12.02.2019
Очередное обновление Электронной Библиотеки Банка от 12.02.2019 Все новости