ЦБ видит риски в широком распространении рассрочки от застройщика

Банк России видит риски в широком распространении рассрочки от застройщика без надлежащего законодательного регулирования, совместно с Минстроем прорабатывает законопроект, который должен изменить порядок предоставления рассрочки при покупке жилья, сообщили РИА Новости в пресс-службе ЦБ.
"Наша главная задача - исключить введение потребителя в заблуждение относительно "бесплатности" рассрочки на жилье. Здесь возможны разные сценарии. Это может быть запрет на разные цены, а может быть введение обязательного информирования гражданина о разнице в цене - при покупке недвижимости за наличные и с использованием сервисов рассрочки", - отметили в Центробанке.
В противном случае, помимо неосознаваемой переплаты, человек может столкнуться с тем, что при продаже недвижимости дисконт может быть существенно выше ожидаемого, предупредил регулятор.
Как указали в ЦБ, без надлежащего законодательного регулирования широкое распространение рассрочки от застройщика может нести как социальные риски, связанные с потерей гражданами жилья, так и риски для финансовой стабильности, связанные с обслуживанием застройщиками кредитов на проектное финансирование.
"Законопроект, который Минстрой разрабатывает совместно с Банком России, предполагает, что после ввода дома в эксплуатацию квартира обязательно оформляется в собственность дольщика независимо от того, в полном объеме внесена оплата или нет, у застройщика в свою очередь возникает право залога на квартиру", - указал регулятор.
Счета эскроу при этом раскрываются. Расчеты по рассрочке после ввода в эксплуатацию будут вестись через специальный счет в банке, выдавшем проектное финансирование, права по счету передаются в залог банку в обеспечение возврата целевого кредита, уточнили в Банке России.
"Кроме того, законопроект ограничивает размер ответственности дольщика при существенном нарушении сроков оплаты - не более 20% годовых от суммы просроченной задолженности. Максимальный срок предоставления рассрочки - не более 3 лет после планируемой даты ввода объекта в эксплуатацию", - добавили в ЦБ.
Предполагается, что в кредитной истории гражданина будет отражаться информация о рассрочке от застройщика. Отмечается, что положения законопроекта будут действовать в отношении вновь заключаемых договоров.
Источник: АЭИ Прайм: https://1prime.ru/20260723/tsb-871723490.html

24.07.2026