В ЦБ считают, что банки недооценивают риски ипотеки по околонулевой ставке от застройщика

На этом фоне экономически обоснованным является повышение резервов по таким видам кредитов, отметила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова
Банки недооценивают риски ипотеки по околонулевой ставке от застройщика, на этом фоне экономически обоснованным является повышение резервов по таким видам кредитов. Изменить расчет резервов по такой ипотеке планируется в первом квартале 2023 года, заявила в интервью "Известиям" директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова.
"Наилучшим инструментом, который может воздействовать на эту проблему, являются повышенные резервы по кредитам. Банки берут от застройщика комиссию и соглашаются на низкую ставку, которая существенно отличается от рыночной, на весь срок ипотеки вплоть до 25 лет. При этом банки недооценивают риски, поэтому повышенный уровень резервов экономически обоснован. В первом квартале 2023 года планируется внести изменения в положение 590-П, которое регламентирует расчет банками резервов", - сказала она.
Данилова напомнила, что также ЦБ направил в правительство предложение по запрету объединять ипотеку от застройщика с государственной льготной программой, которая, как известно, продлена до 1 июля 2024 года. "Нам кажется это логичным с точки зрения снижения бюджетных рисков. Если государство в лице Минфина берет на себя процентные риски, то такие кредиты не должны сопровождаться завышением стоимости жилья", - пояснила она.
По словам Даниловой, в настоящее время в 2/3 кредитов от застройщика одновременно применяется и льготная ипотека. "Это дает банкам возможность предлагать гражданам привлекательную ставку, но ценой завышения стоимости недвижимости", - указала глава департамента ЦБ.
Возможное повышение надбавок по ипотеке
Говоря об ипотечном рынке в целом, Данилова отметила, что регулятор также отслеживает стандарты в ипотеке и в настоящее время ЦБ беспокоит их ослабление. Она пояснила, что спрос на недвижимость в этом году существенно снизился, и банки совместно с застройщиками стремятся его простимулировать. "В результате они идут на повышенные риски. Это может дать положительный эффект в краткосрочном периоде, но в последующем вылиться в схлопывание пузыря. Этого хотелось бы избежать", - отметила она.
Данилова подчеркнула, что регулятор продолжит следить за стандартами выдаваемой ипотеки и при необходимости будет принимать новые макропруденциальные меры.
"Надбавки в ипотеке сейчас действуют только по кредитам с совсем низким первоначальным взносом (менее 10%). Раньше мы планировали ввести надбавки по ипотеке, дифференцированные по ПДН (показатель долговой нагрузки заемщика) Если будет продолжаться ухудшение стандартов кредитования, мы обсудим повышение надбавок",- сказала она.
Источник: ТАСС: https://tass.ru/ekonomika/16701397

28.12.2022