В России могут появиться эскроу-счета для строительства гостиниц

   Правительство рассматривает введение эскроу-счетов и проектного финансирования при строительстве гостиниц. Вопрос обсуждали на совещании у вице-премьера Марата Хуснуллина, следует из протокола от 21 апреля, с которым ознакомилось издание "Известия".
   Механизм даст инвесторам дополнительные гарантии, что повысит привлекательность вложений в отели и позволит привлечь частный капитал при ограниченном банковском кредитовании. Ожидается, что это ускорит постройку отелей категории "три звезды" и выше и сократит дефицит качественного номерного фонда в регионах.
   В обсуждении также упоминалось привлечение профессиональных операторов и возможное расширение регулирования на апартаменты и общежития для персонала, но конкретные решения еще в разработке. Сегодня закон о долевом строительстве на гостиницы не распространяется, поэтому при банкротстве девелопера покупатели гостиничных номеров рискуют потерять вложения.
   Применение проектного финансирования и эскроу-счетов в гостиничных проектах может снизить риски для частных инвесторов, сделать структуру проектов прозрачнее для банков и упростить привлечение средств. В первую очередь формат может быть востребован для курортных и городских отелей, апарт-отелей и многофункциональных туристических комплексов.
   Эксперты отмечают, что новые правила должны учитывать специфику гостиниц - более длинные инвестиционные циклы и сроки окупаемости. Кроме того, эскроу-счет защищает от недостроя, но не от операционных рисков. Доходность инвестора, приобретающего гостиничный номер, зависит от компетенции оператора, сезонности, конкуренции и турпотока, а в условиях дорогих кредитов и снижения инвестиций это остается важным ограничением.

Источник: Банковское обозрение Финансовая сфера https://bosfera.ru/press-release/v-rossii-mogut-poyavitsya-eskrou-scheta-dlya-stroitelstva-gostinic

14.05.2026