Отмена банковских комиссий застройщикам может снизить расходы граждан при покупке жилья

Удорожание квартир из-за комиссий достигало 20%, отметил эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко
Отмена комиссий, взимаемая банками с застройщиков, снизит расходы граждан при покупке жилья в России. Такое мнение выразили в беседе с ТАСС участники девелоперского рынка.
Ранее ВТБ и Сбербанк отменили комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования.
Отмена банковских комиссий застройщикам приведет к расширению выбора девелоперов (поскольку не все банки работали со всеми застройщиками) и увеличению доступности покупки жилья, ведь, зачастую, субсидия перекладывались на покупателя квартиры. Такое мнение высказал ТАСС эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. По его словам, удорожание квартир из-за комиссий достигало 20%. "Доходило до 20%. Кредиты на индивидуальное жилое строительство (ИЖС) не попадают под ипотечный стандарт, и в этой сфере банки могли требовать с подрядчиков субсидии без ограничений", - сказал он.
Основатель девелоперской компании SIS Development Ярослав Гутнов также считает, что мера при выдаче субсидированной ипотеки приведет к снижению давления на себестоимость реализации девелоперских проектов. Сейчас ЦБ РФ стабилизировал ключевую ставку, а депозитные ставки немного сократились, при этом банки не меняют условия по ипотеке: ставки, размер первоначального взноса, сроки кредитования, отметил он. Поэтому новостройки должны стать доступнее, так как в их стоимости застройщикам больше не нужно будет учитывать банковскую комиссию. "Скорее всего это произойдет не в виде прямого снижения цен, а путем распространения скидок, увеличения их размера. Однако застройщики не начнут на этом фоне распродаж, поэтому покупателям лучше рассчитывать на индивидуальные условия сделки, договоренность с девелопером", - добавил Гутнов.
Коммерческий директор ГК "Садовое кольцо" Анатолий Баталин считает отмену субсидирования для клиентов и застройщиков благом, ведь у девелоперов появится больше возможностей предложить покупателям более выгодные цены на квартиры. "Все же существует риск того, что банки понесут убытки, так как разница между ставкой ЦБ и госпрограммами очень велика, и им будет не совсем выгодно давать положительные решения по данной программе. Практика показывает - прямой запрет на что-либо приводит к возникновению других инструментов для получения прибыли за счет застройщиков. В случае отмены комиссий банки найдут новые способы извлечения дополнительного дохода за счет девелоперов", - предположил он в беседе с ТАСС. Эксперт отметил необходимость пересмотра подхода к оценке рисков со стороны ЦБ к деньгам, которые банки выделяют стройсектору, чтобы снизить издержки банков при осуществлении проектного финансирования застройщиков.
В ожидании реакции рынка
Начальник отдела ипотечного кредитования ГК "Точно" Гульсина Шакова заявила ТАСС, что пока рано делать выводы о влиянии отмены комиссий застройщикам на рынок - нужно больше времени, чтобы понять, как рынок отреагирует на эти изменения. "Потенциально мера может простимулировать застройщиков активнее продвигать свои объекты через банки-партнеры. Есть и риски. Пока государство не увеличит объем возмещения недополученной прибыли, чтобы банкам стало выгодно оформление таких сделок по семейной ипотеке, банки могут ужесточить критерии для одобрения клиентов. О чем ранее они уже предупреждали. То есть выдачи могут даже замедлиться. Пока рано делать выводы - нужна минимум неделя, чтобы понять, как рынок отреагирует на эти изменения", - сказала эксперт. Она отметила, что мера касается взаимоотношений между банками и застройщиками, а не условий кредитования для граждан, поэтому прямого удешевления ипотеки для конечного заемщика она не несет.
С ней соглашается директор по продажам девелоперской компании "Мармакс", реализующей недвижимость в Рязани, Анна Терехова. Она отметила, что в моменте сложно оценить, как изменится ситуация на ипотечном рынке благодаря отмене комиссий.
"В течение следующих двух недель мы сможем проанализировать процент одобряемости клиентов банками. Если показатель одобрения сохранится на текущем уровне, покупка станет более выгодной для клиента - он сможет приобрести квартиры с максимальными скидками", - сказала она. Ожидаем новые условия кредитования от банков, заключила Терехова.
Источник: ТАСС: https://tass.ru/nedvizhimost/23920395

13.05.2025