Продажи московских новостроек рухнули на 40% после отмены льготной ипотеки

Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья - на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а в Старой Москве - на 31%. Доля сделок с ипотекой сократилась.
В июле 2024 года - в первый месяц после отмены льготной ипотеки - на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%.
1 июля завершилось действие льготной ипотеки на новостройки под 8%. Перед окончанием программы был отмечен скачок спроса на строящееся жилье.
По данным Dataflat, в июне в Новой Москве продажи новостроек выросли на 49%, в Старой Москве - на 9%, а Московской области - на 30%. Похожую оценку приводят в ЦИАН и "Метриуме". По данным "ЦИАН.Аналитики", в июле 2024 года в столичном регионе было заключено на 38% меньше ДДУ, чем в июне, и на 18%, чем годом ранее. По словам управляющего директора "Метриума" Руслана Сырцова, в июле этого года на первичном рынке Москвы спрос просел на 35%, а относительно аналогичного периода прошлого года - на 10,4%.
Продажи новостроек в старых границах Москвы в июле уменьшились на 31%, до 4,9 тыс. сделок, в годовом выражении показатель снизился на 19%. Выручка застройщиков от продаж в июле сократилась на 22%, до 126,8 млрд руб., а в годовом выражении выросла на 2%.
В новостройках Новой Москвы в июле было заключено 2,4 тыс. сделок, что на 41% ниже, чем в июне, и на 12% уступает показателю июля 2023 года. Застройщики в Новой Москве в июле на продаже строящегося жилья заработали 28,2 млрд руб., это на 39% меньше, чем в июне, но на 21% больше, чем год назад.
Сильнее всего спрос на новостройки после отмены льготной ипотеки упал в Московской области - на 50%, до 3,4 тыс. сделок, в годовом выражении падение составило 30%. Выручка подмосковных девелоперов в июле составила 30,3 млрд руб., что на 48% ниже показателей июня и на 23% - показателей июля 2023 года.
Несмотря на спад спроса, цены на строящееся жилье в столичном регионе в июле показали положительную динамику. В целом по региону цена квадратного метра за месяц выросла на 8%, до 335,1 тыс. руб. В годовом выражении подорожание составило 15%.
Источник: ПЛАС-журнал: https://plusworld.ru/articles/60478/

08.08.2024